Besittningsrätt vid privatuthyrning

Besittningsrätt vid privatuthyrning

Vid privatuthyrning saknar hyresgästen besittningsrätt. Detta gör att du kan säga upp din hyresgäst om du inte trivs. För det kompenseras hyresgästen med en kortare uppsägningstid. Har du däremot fler uthyrningar får övriga hyresgäster besittningsrätt.

Enligt Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad, eller “privatuthyrningslagen” som den populärt kallas, saknar hyresgästen besittningsrätt. Detta gäller så länge du bara har en uthyrning. Lagen är ett komplement / ett avsteg till ordinarie hyreslag.

När har hyresgästen besittningsskydd

Vid privatuthyrning sker detta vid 2 tillfällen.

  1. Uthyrningen startade innan 1 februari 2013. Och inget avtal om att avstående av besittningsrätten är tecknat.
  2. Uthyrning nummer 2 om hyresvärden hyr ut mer än en privat bostad.

Hur funkar det när du har 2 uthyrningar

Besittningsrätt vid privatuthyrning

Du bor själv i den röda lägenheten A och du hyr ut den blå lägenheten B samt den gröna lägenheten C.

ALT 1

Hyresgäst 1 flyttar in i B

Hyresgäst 2 i C.

Resultat:

Hyresgäst 1 saknar besittningsrätt (här gäller privatuthyrningslagen).

Hyresgäst 2 har besittningsrätt.

ALT 2

Hyresgäst 1 flyttar ut och hyresgäst 3 flyttar istället in i B

Hyresgäst 2 bor hela tiden kvar i C

Resultat:

Hyresgäst 3 har besittningsrätt (Detta räknas som din 3:e uthyrning).

Hyresgäst 2 har besittningsrätt.

ALT 3

Alla dina hyresgäster flyttar ut och lägenheterna står återigen tomma.

Hyresgäst 4 flyttar in i C

Hyresgäst 5 i B.

Resultat:

Hyresgäst 4 saknar besittningsrätt (här gäller privatuthyrningslagen).

Hyresgäst 5 har besittningsrätt.

Vad blir resultatet

Som ni ser av exemplen är inte besittningsskyddet kopplat till i vilken uthyrningslägenhet hyresgästen bor. Utan det har med i vilken ordning de flyttar in. Samt om uthyrningen sker i en följd utan att båda uthyrningslägenheterna står tomma samtidigt eller ej mellan uthyrningarna.

Detta gäller givetvis enbart om det per definition är privatuthyrning!

Jag upplever inte besittningsrätten som ett problem. Men det man kan tänka på är vilken uthyrning som man hyr ut först. Om någon av lägenheterna påverkar din egen boendesituation mer än den andra.

 

// Jakob E Saternus, grundare av Main Home

Känner du att du behöver hjälp med regelverken kring skatter, byggnation samt uthyrningsregler. Så rekommenderar vi vår digitala utbildning!

genom denna länk kommer du till vår sida där du kan beställa utbildningen eller konsultation och hembesök från Main Home!

Bo Gratis med Main Home
KÖP Kursen som guidar dig till ett gratis boende som villaägare

Leave your reply