Besittningsrätt vid privatuthyrning

Besittningsrätt vid privatuthyrning

Vid privatuthyrning saknar hyresgästen besittningsrätt. Detta gör att du kan säga upp din hyresgäst om du inte trivs. För det kompenseras hyresgästen med en kortare uppsägningstid. Har du däremot fler uthyrningar får övriga hyresgäster besittningsrätt.

Enligt Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad, eller “privatuthyrningslagen” som den populärt kallas, saknar hyresgästen besittningsrätt. Detta gäller så länge du bara har en uthyrning. Lagen är ett komplement / ett avsteg till ordinarie hyreslag.

När har hyresgästen besittningsskydd

Vid privatuthyrning sker detta vid 2 tillfällen.

  1. Uthyrningen startade innan 1 februari 2013. Och inget avtal om att avstående av besittningsrätten är tecknat.
  2. Uthyrning nummer 2 om hyresvärden hyr ut mer än en privat bostad.

Hur funkar det när du har 2 uthyrningar

Besittningsrätt vid privatuthyrning

Du bor själv i den röda lägenheten A och du hyr ut den blå lägenheten B samt den gröna lägenheten C.

ALT 1

Hyresgäst 1 flyttar in i B

Hyresgäst 2 i C.

Resultat:

Hyresgäst 1 saknar besittningsrätt (här gäller privatuthyrningslagen).

Hyresgäst 2 har besittningsrätt.

ALT 2

Hyresgäst 1 flyttar ut och hyresgäst 3 flyttar istället in i B

Hyresgäst 2 bor hela tiden kvar i C

Resultat:

Hyresgäst 3 har besittningsrätt (Detta räknas som din 3:e uthyrning).

Hyresgäst 2 har besittningsrätt.

ALT 3

Alla dina hyresgäster flyttar ut och lägenheterna står återigen tomma.

Hyresgäst 4 flyttar in i C

Hyresgäst 5 i B.

Resultat:

Hyresgäst 4 saknar besittningsrätt (här gäller privatuthyrningslagen).

Hyresgäst 5 har besittningsrätt.

Vad blir resultatet

Som ni ser av exemplen är inte besittningsskyddet kopplat till i vilken uthyrningslägenhet hyresgästen bor. Utan det har med i vilken ordning de flyttar in. Samt om uthyrningen sker i en följd utan att båda uthyrningslägenheterna står tomma samtidigt eller ej mellan uthyrningarna.

Detta gäller givetvis enbart om det per definition är privatuthyrning!

Jag upplever inte besittningsrätten som ett problem. Men det man kan tänka på är vilken uthyrning som man hyr ut först. Om någon av lägenheterna påverkar din egen boendesituation mer än den andra.

 

// Jakob E Saternus, grundare av Main Home

Känner du att du behöver hjälp med regelverken kring skatter, byggnation samt uthyrningsregler. Så rekommenderar vi vår digitala utbildning!

genom denna länk kommer du till vår sida där du kan beställa utbildningen eller konsultation och hembesök från Main Home!

Bo Gratis med Main Home
KÖP Kursen som guidar dig till ett gratis boende som villaägare

4 thoughts on “Besittningsrätt vid privatuthyrning

Leave A Reply
  1. Erik Sellstedt|

    Hej,

    2 st frågor:

    1: Kan man avtala bort besittningsrätten i hyresavtalet så att hyresgäst 2 i alt 1 inte får besittningsrätt?

    2. Infaller besittningsrätt för hyresgäst 2 i alt 1 endast om hyreskontraktet är tillsvidare, eller blir det besittningsrätt även om kontraktet för hyresgäst 2 är tidsbegränsat (t ex 10 månader)?

    / Erik

    1. Hej Erik.

      1. Ja, man kan avtala bort besittningsrätten om det finns ett giltigt själ att du eller närstående skall använda ex attefallshuset på tomten inom 4 år. Alt om du planerar att sälja inom samma tid och då vill att det skall vara tomt.

      https://www.domstol.se/globalassets/filer/gemensamt-innehall/blanketter/hyres–och-arrendenamnd/avstaende-fran-besittningsskydd—hn-4.pdf

      2. Nej besittningsrätten har hyresgäst nummer 2 oavsett. Men bara under det tidsbegränsade kontraktet. Att tänka på är dock att ett kontrakt som är längre än 7 månader ändå måste sägas upp. Även om det är tidsbegränsat.

      / Jakob

  2. Hej!

    Om hyresgästen flyttade in innan februari 2013 och därmed har besittningsrätt, vilka möjligheter har man då att säga upp hyresgästen dvs finns det några omständigheter då det är tillåtet att säga upp hyresavtalet trots besittningsskydd?

    Mvh,
    Hanna

    1. Om ni inte har skrivit något tilläggsavtal för avsägning av besittningsrätten.

      Se blankett i denna länk:
      https://www.domstol.se/globalassets/filer/gemensamt-innehall/blanketter/hyres–och-arrendenamnd/avstaende-fran-besittningsskydd—hn-4.pdf

      Så gäller samma regler som vid näringsverksamhet. Dvs att besittningsrätten bryts om:
      – Hyresgästen inte betalar hyran, eller är för sen med betalningar vid återkommande tillfällen.
      – Om hyresgästen stör övriga boende.
      – Om hyresgästen orsakar skadegörelse med uppsåt eller pga oaktsamhet. Ex med kvarlämnade sopor mm som orsakar skadedjur.

      Är det privatuthyrning går det även att får ärendet prövat för att återfå fastigheten för att kunna nyttja den för eget eller närståendes boende. Jag är osäker, men jag tror det är tingsrätten, som skall pröva vem av dig (din närstående) och din hyresgäst. Som har mest ömmande behov av boendet. (Kan även vara hyresnämnden)
      Jag vet ingen som prövat detta dock..
      Vet däremot hyresvärdar som valt att “köpa ut” hyresgäster. För att hyresgästerna skall släppa sina kontrakt.

      MVH
      Jakob

Leave your reply